אין זה פשוט להיכנס לתחום של המשכנתאות והמימון של דירה. מדובר בסכומי כסף גדולים מאד ומי שלא בקיא בתחום חייב שיהיה לצידו איש מקצוע שזה תחום ההתמחות והעיסוק שלו. המשכנתא היא הלוואה בסכום הכסף הגדול ביותר שאי פעם יגיע לידיו של האזרח הממוצע ולא תמיד הוא יכול להבין לעומק את המשמעויות וההשלכות של המספרים, הביטויים והמילים שלוקחים חלק בעולם הזה. בשל כך נפוץ מאד כיום לשכור את שירותיו המקצועיים של יועץ משכנתאות מוסמך שמכיר את התחום ויכול לסייע לכל לקוח באופן אישי. אחד הנושאים המרכזיים לבחון כאשר ניגשים לעולם המשכנתאות הוא אחוז המימון לדירה. על מנת להתקדם בקבלת המשכנתא מהבנק צריך לדעת כמה כסף מוכן הבנק להלוות ללקוח על מנת שיקנה את הדירה וסכום זה מתוך מחירה הכולל של הדירה הוא אחוז המימון. אחוז המימון ייקבע על ידי פקידי המשכנתאות בבנק על סמך שלל פרמטרים ונתונים כלכליים שקשורים בלקוח שעומד מולם.
בדיקת אחוז מימון בקניית דירות להשקעה
כאשר יגיע לקוח לבנק על מנת לבקש משכנתא לא תמיד זה משנה לפקידי הבנק האם מדובר בדירה למגורים או בדירה להשקעה. העולם של השקעות ב-2021 כולל עיסוק רב בתחום הנדל"ן ואנשים רבים גילו את הכדאיות של קניית דירות להשקעה. הכוונה היא לדירה שקונים ומשכירים ואט אט סכום השכירות מכסה את המשכנתא והופך להכנסה צדדית פסיבית ומשמעותית מאד בתזרים המזומנים של בעל הדירה. אחוז המימון ייבחן לעומק על פי הקריטריונים שכל בנק בוחן בעצמו וכך יוחלט מה גובה המשכנתא שיינתן ללקוח בהתחשב במצבו הכספי והיכולת ההחזרה שלו לאורך הזמן.
