במציאות הפיננסית של ימינו, רובם המוחלט של הישראלים יצטרכו לקחת משכנתא על מנת שיוכלו להגשים את החלום ולרכוש דירת מגורים בישראל. מדובר בעצם על הלוואה ארוכת טווח (עד 30 שנים ליתר דיוק), שעל מנת לקחת אותה חשוב קודם לכן לקבל אישור עקרוני מהבנק. כמו כן, במקרים מסוימים יהיה צריך גם ערבות בנקאית. אז באילו מקרים נצטרך ערבות בנקאית עבור לקיחת הלוואת משכנתא, האם זה כדאי ומה עוד עליכם לדעת על נושא זה? בכתבה זו, החלטנו להסביר לכם כל מה שצריך לדעת על ערבות בנקאית למשכנתא וכל היוצא בכך.
מתי יש צורך בערבים למשכנתא?
לפני שתתחילו בחיפושים אחר יועץ משכנתא שיוכל להוביל אתכם אל עבר החלום של רכישת דירה, חשוב מאוד לציין כי עליכם לדעת קודם לכן מתי תצטרכו ערבות בנקאית עבור הלוואת המשכנתא שלכם ומהו תפקידם של הערבים. ובכן, תפקידו של ערב למשכנתא היא בעצם להיות אדם עם התחייבות לקיים את חיובו של יחיד אחר כלפי גוף צד שלישי, כמובן בהתאם לסעיף 1 לחוק הערבות. משמע הדבר הוא, שתפקידם של אלו שיסייעו לכם עם ערבות בנקאית למשכנתא הוא להיות אלו שיתחייבו לשאת בתשלומי החזר ההלוואה במידה והלווים לא יוכלו לעמוד בהחזרים מכל סיבה שהיא.
למה לעיתים יש צורך בערבות בנקאית למשכנתא?
במקרים מסוימים, הבנקים אשר מאפשרים לקיחת הלוואת משכנתא חוששים לכספם, ובהתאם לכך לא יאפשרו לאדם תחת תנאים מסוימים לקחת הלוואת משכנתא ללא ערבות. ברוב המקרים, זוהי דרישה של הבנקים שהערבים יהיו קרובי משפחה מדרגה ראשונה – כלומר אחים, ילדים או הורים. במקרים אחרים חברת המימון או הבנקים יאפשרו ללווים להיעזר בקרובים אחרים בתור ערבים, כמובן שמדובר על נושא אינדיבידואלי וכל מקרה הוא לגופו.
בשורה התחתונה
במקרים בהם הסיכון מצידו של הבנק אינו ודאי, הבנק או חברת המימון יוכלו לדרוש מלווה המשכנתא לצרף אליה ערבות, כאשר הערבים הם בעצם אלו שלוקחים על עצמם לכסות אחר ההחזרים במידה ולווה המשכנתא המקורי אינו מצליח לעמוד בהם מכל סיבה שהיא.
