על אף שרבים נוטים להמעיט בחשיבותו, אישור עקרוני למשכנתא מהווה את אחד השלבים הכי חשובים בסופו של דבר בהשלמה של רכישת נכס או דירה. רבים נוטים בסופו של דבר לזלזל במידה מסוימת בעובדה כי מדובר בהליך חשוב בשלבים של רכישת דירה, אך חשוב לדעת שחוסר הבנה והכרה בשלב זה, יכול לעלות לנו בסופו של דבר עשרות אלפי שקלים של תשלומים שונים שנצטרך לבצע לבנק. מה זה אישור עקרוני למשכנתא? מה היא החשיבות הרבה של אישור זה? כל זאת ועוד, בשורות הבאות שלפניכם.
מה זה אישור עקרוני לביצוע משכנתא
ראשית, אנו ממליצים בחום להתייעץ על כל שלב בהליך של רכישת דירה וקבלת משכנתא אל מול יועץ משכנתאות מומחה. דבר שני, מה שחשוב שתדעו זה כי אישור עקרוני של משכנתא מהווה בעצם סוג של מסמך רשמי המגיע מטעם הבנק, ומכיל תחתיו בסופו של דבר את התנאים העיקריים עליהם סיכמו בכל הנוגע למתן המשכנת. מדובר בעצם על חוק רשמי אשר מוגדר בתקנות של בנק ישראל, זאת כאשר על פי התנה לכל בן אדם במדינת ישראל ישנה את הזכות לבקש אישור רשמי מהבנק, אשר יימסר אליו ללא כל עלות נוספת!
האם קבלת המסמך לאישור עקרוני למשכנתא היא דבר שמחייב את לקיחת המשכנתא עצמה?
גם הסוגייה הזו מהווה טעות רווחת בקרב אנשים רבים טרם קבלת המשכנתא, ולכן באנו במטרה להדגיש ולבהיר גם את הסוגייה החשובה הזו – קבלת מסמך עקרוני למשכנתא לא מחייב אותך בתור הלווה בשום בצורה לקחת את המשכנתא בבנק הספציפי שהנפיק לך את האישור העקרוני למשכנתא. כלומר, לא מדובר בעצם על התחייבות או חתימה על חוזה בכל צורה שהיא.
מדוע מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות בכל מה שקשור להליך של לקיחת משכנתא?
חשוב להבין כי אתם נמצאים לפני אחת ההחלטות הכי חשובות שאתם צפויים לקבל, הן בשל העובדה שמדובר בהתחייבות אותה אתם לוקחים לאורך שנים רבות קדימה, הן משום שמדובר במשכן החדש עבור המשפחה שלכם, האנשים הקרובים לכן ביותר או לצורך השקעה חשובה והן בשל העובדה שמדובר בסכום כסף מאוד גדול. לכן יש חשיבות רבה לבחירת יועץ משכנתאות או לחילופין חברה מקצועית המתמחה בייעוץ משכנתאות כדי להקל עליכם את התהליך וללוות אתכם שלב אחר שלב. בין השאר, תפקידו של יועץ משכנתאות הוא לפשט עבורכם את התהליך, לענות לכם על שאלות מקצועיות הקשורות ללקיחת המשכנתא, למצוא עבורכם את התנאים הטובים ביותר דרך כמה גופים מממנים ולסייע לכם בכל מה שקשור לתהליך. יש לציין כי מדובר בהלוואה עם המון טפסולוגיה, אישורים ותהליכים בירוקרטיים ולכן כדאי מאוד להיעזר ביועץ המשכנתאות גם לצורך פישוט התהליך בהיבט הזה.
